設計施工一體化 老舊小區煥生機
城鎮老舊小區改造是黨中央、國務院高度重視的重大民生工程和發展工程。2020年以來，住建部及省住建廳頒布一系列老舊小區改造相關政策，并給予專項資金補助和支持。武漢生態環境設計研究院認真落實老舊小區改造政策，積極主動承擔社會責任，借助武漢生態投資集團設計施工一體化的服務優勢，先后在各市、州、縣承接了老舊小區改造、紅色物業改造、“三供一業”改造等改造項目，以實際行動彰顯國企擔當，積累了豐富的老舊小區改造設計經驗。
撰稿 | 李強 徐少學
發表 | 《中華建設》2022年第8期
01
現場調研是基礎
深入現場不僅要充分了解項目背景、項目資金來源及資金計劃，還要進一步摸清當地的歷史文化、風土人情以及小區居民的整體生活情況、小區的歷史遺留問題和亟待解決的問題。只有掌握這些信息和數據，制定方案才能更具針對性。
02
需求篩查是重點
項目資金是有限的，如何在有限的資金條件下達到最好的改造效果?設計師在制定方案的時候，要立足當前，著眼后期長效化管理，統籌考慮資金整體計劃和居民實際居住生活需求。改造要分清主次，首先解決涉及電線老化、漬水、屋面和外墻滲漏、主體修復、消防等安全隱患問題，然后再解決停車、道路、安防等基礎問題，最后選擇有提升余地的內容進行升級，把資金花在實處。
03
溝通協調是關鍵
老舊小區改造關系人民群眾最關心最直接最現實的利益問題，改造得好不好群眾說了算。因此，老舊小區改造要充分尊重群眾意愿，主動了解居民需求。充分發揮社區黨組織的領導核心作用和黨員模范帶頭作用，大力營造民主氛圍，暢通居民參與渠道，促進居民形成共識，引導、動員居民積極支持和全過程參與老舊小區改造工作，才能改到群眾的心坎上，大大提升居民的滿意度。
04
連片打造能共贏
單幢小區單獨改造成本高，連片打造可以拓寬空間，擴展功能，改善停車難等問題，使生活更加便利。在制定方案過程中要服從專項規劃，鼓勵相鄰小區及周邊地區聯動，連片實施改造，加強片區基礎設施、公共空間服務設施、管理服務設施共建共享，使各片區功能實現互補配套。
05
長效管理保成果
建立長效管理機制，能有效維護和鞏固老舊小區改造成果。要充分發揮基層黨組織作用，發揮黨員模范帶頭作用，組織以小區黨組織為引領的多種形式的基層協商會議，引導居民積極參與美好環境與幸福生活共同締造、共同管理、共同維護，廣泛開展對后期管理方式的討論和宣傳，逐步樹立“花錢買服務”的意識，引進物業公司參與老舊小區日常管理，進一步提升公共服務品質，讓居民享受更多更優質的服務。
2021年，黃岡市黃州區啟動實施老舊小區改造，武漢生態環境設計研究院憑借專業全、服務優、業績好的優勢，與集團內施工單位聯合中標黃岡市黃州區老舊小區改造(EPC)建設項目。涉及小區279個，樓棟700棟，居住總戶數13262戶，建筑面積100多萬平方米，總投資約4.1億元。憑借在黃州區老舊小區改造中的優質服務，2022年3月，武漢生態環境設計研究院又成功中標黃岡市黃梅縣城區老舊小區改造工程(EPC)，該項目總投資1.256億元，涉及144個小區，惠及居民5617戶。
《省人民政府辦公廳關于加快推進城鎮老舊小區改造工作的實施意見》中提出，到2025年，湖北全省要完成1.5萬個以上城鎮老舊小區改造任務的目標。武漢生態環境設計研究院將進一步提高站位，深刻領悟“美好環境與幸福生活共同締造”理念，在老舊小區改造工作中，發動群眾決策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享，以更優質的服務和設計產品，滿足廣大居民對美好生活的向往，真正把老舊小區改造工作這件惠及民生的好事辦好、實事辦實!
《中華建設》2022年第8期原文
素材：建筑與環境分院
編輯：劉黎
審核：陳玲